厦门海翼园区发展有限公司决定委托厦门顺承资产管理有限公司以网上竞标方式确定位于厦门市集美区灌口南路668号厦工结构件车间F6单元、668号F5贴建办公楼一楼01单元、二楼01单元、668号厦工结构件车间F7、七星大厦1层01单元之一、七星大厦7层03单元、海翼大厦B701A单元、海翼大厦A703单元标的的承租人。注意本次竞标是通过厦门顺承资产管理有限公司（www.xmscgs.com）网上竞标系统操作进行，报名应线下提交纸质材料并同时在厦门顺承资产管理有限公司官网上注册上传资料并报名竞标标的。房产信息和竞标规则等事项如下。
一、报名确认方法
（一）标的1-4的报名条件为：中国境内的企业法人、机构组织。标的4的承租条件：拥有丰富的咖啡门店经营经验的品牌商，在全国开设门店超3000家，厦门市超50家。
标的5-7的报名条件为：中国境内的企业法人、机构组织、有民事行为能力的自然人（具有中国国籍）。
（二）线下报名需提交的材料：
企业法人及其他机构组织：
1、法定代表人身份证复印件（委托他人办理登记手续的，应提供授权委托书原件及受托人身份证复印件）；
2、营业执照或机构组织登记证(复印件加盖公章）；
3、中国人民银行出具的企业法人的征信报告原件（信用报告出具日期在公告之日前90天内）。
自然人：
1、本人持身份证原件及复印件；
2、中国人民银行出具的经营者的征信报告原件（信用报告出具日期在公告之日前90天内）。
上述报名材料均须加盖意向竞价人公章，多页的需骑缝加盖公章。
纸质资料递交地点：厦禾路668号海翼大厦B栋22楼，联系人：陈女士，电话：13799796819。
金龙路98号，联系人：林女士，电话：15160090236。
（三）存在以下情形的企业或个人（含其新设立的企业）不能参加竞争招租：
1、有拖欠海翼集团及其所属企业租金的；
2、存在恶意违约或存在被司法机关判定为承当违约责任的；
3、在全国企业信用信息公示系统上存在不良信用记录的；
4、被列入国贸控股集团、海翼集团或其他厦门市国有企业承租信用体系负面名单的；
5、被列入失信被执行人员名单的；
6、其他可能影响全面履行资产租赁合同的情形。
二.特别约定事项：
（一）标的1-标的3：
1.房屋建筑物的物业管理费收费标准：1.5元/㎡/月，按租赁面积计算。
2.租赁期内，承租人确需转租的应向招租方提出书面申请，并经招租人书面同意后方能转租，且转租价格不得高于其原承租价格。
3.公开招租过程，只有一个符合条件者报名的，可以按其实际报价但不低于底价签订租赁协议。
4.标的1、标的3，承租人应当缴交水、电费保证金1万元，如前述保证金少于承租人1个月水、电费总金额的，则承租人应当按前述两者的差额预交水、电费，并由承租人另行支付给招租人或招租人指定的单位。
5.免租期自交房之日起开始计算。租赁合同签订后，如因承租人原因提前解除、终止租赁合同的，则承租人应当按比例向招租人补交免租期的租金(计算方式为:减免的租金总金额×剩余未履行租期÷合同总租期，可在履约保证金中直接扣除。
6.标的1、标的3，承租人的控股股东（指合计持股比例≧51%的股东，前述股东可以为一人或多人，股东多人的应包含有最大股东在内。下同）须承诺在租赁期限内就承租人应付招租人的款项，包括但不限于租金、违约金、房屋占用费以及招租人为实现债权而发生的实际费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、清场费、保全费、公证费等费用）提供连带责任担保。
7.租赁厂房配套的行车设备由承租人自行办理启用、年检手续，且操作人员需持证上岗。前述资料需书面报备招租人后方可使用。
8.标的1和标的3共用1台1250KVA变压器，各标的配置的用电容量625KVA。
（二）标的4-标的7：
1.出租资产按现状出租。
2.《房屋租赁合同》期限届满则自行终止，到期后出租人有权收回或重新公开招租。租赁期间，请认真考虑装修投入，以免造成不必要的损失。
3.不得在场地堆放化学危险品（包括但不限于易燃、易爆、有毒有害和感染性物品等）。
4.未经出租方书面同意，不得将出租资产全部或部分转让、转租、转借、抵押或以任何变相方式由他人使用；
5.标的4的要求：门店设计需经出租方审核。进排水、用电等装修方案需由大厦物业单位审批通过，费用由承租人承担。禁止明火作业，现场无油烟产生。不设堂食区域，餐饮制品仅限外售，制售冷热饮、咖啡，销售定型包装食品等。
6.租赁期内，标的4-标的5的物业管理费：11.8元/㎡/月（内含2元公维金）。标的6-标的7的物业管理费：10元/㎡/月（内含2元公维金）。
7.标的5-标的7竞价结果公示期结束后，如原承租人竞得，则在10个工作日内签订房屋租赁合同，计租日从原合同到期日第二日起算；如非原承租人竞得，则在10个工作日内组织签订房屋租赁合同，并按房屋腾退后的现状移交标的房屋。
（三）成交后，中标方须与我司指定公司签订租赁合同。
（四）承租人须遵守我司发布的《承租方信用评分规则》。
三、通过资格审核的竞价人须登录厦门顺承资产管理有限公司官网（http://www.xmscgs.com）的房产出租网上竞标系统，在网上注册账号，上传注册所需材料。
网上报名电话：2381736，赵先生；5838035，任先生。
四、竞标报名截止日期：2023年11月16日17:00止。
缴交竞标保证金截止日期：2023年11月16日17:00止。
五、网上竞标时间:2023年11月17日9:30-10:30为自由竞价阶段，10:30起为限时竞价阶段。
六、竞标保证金缴交注意事项：
（1）须在竞标保证金截止日期前以转账方式缴交保证金，不接受现金缴款。
（2）竞价人须以竞价人名义缴交保证金，不接受委托代缴。
（3）转账需备注“竞租标的的竞标保证金”。
（4）竞标保证金收款单位：厦门顺承资产管理有限公司
账号：592902122410201
开户行：招商银行厦门分行嘉禾支行
注意：全部标的的竞标保证金均须转入此账号
附件1.资产出租竞标规则
附件2.竞标出租资产明细（园区23年第三十六批）
附件3.厂房租赁合同范本
附件4.房屋租赁合同范本（其他商业性房产）
附件5.房屋租赁合同范本(海翼、七星大厦使用）
附件6.安全生产管理协议（办公、写字楼、店面）
附件7.安全生产管理协议（租赁厂房、仓库、空地）
附件8.承租方信用评分规则
厦门海翼园区发展有限公司
2023年11月3日
